Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Reinbek. Die Anlage besteht aus 106 Einheiten, verteilt auf 9 Häuser, und zeichnet sich durch einen gepflegten und ordentlichen Zustand aus.

Die Wohnung wurde über die letzten Jahre fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Die Maßnahmen umfassten:

- Dachgeschossdeckendämmung (2025)
- Renovierung der Wände und Decken (2025)
- Erneuerung der Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) (2025)
- Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkastenanlage (2025)
- Erneuerung der Elektrik (ca. 2017)
- Einbau einer neuen Küche (ca. 2017)
- Badezimmer neu gefliest (ca. 2017)
- Erneuerung der Gas-Brennwerttherme (2011)

Die gesamte Anlage wird derzeit energieeffizient saniert. Die Fassade des gesamten Objektes wird in den kommenden Jahren mit einem WDVS in Klinkeroptik gedämmt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 54,77 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer, Badezimmer, Küche und Terrasse. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum gehören ebenfalls dazu. Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die gemütliche Terrasse mit der Möglichkeit sich gärtnerisch zu entfalten. Eine hochgewachsene Hecke bietet Ihnen zusätzlich ein gewisses Maß an Privatsphäre.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 19,70 m² Wohnfläche viel Raum zum Entfalten. Mit dem eichefarbenen Design-Vinyl-Boden versprüht das Zimmer eine spürbare Behaglichkeit und die großen Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht. Hier ist wohlfühlen leicht gemacht! Das angrenzende Schlafzimmer, mit ca. 13,93 m² Wohnfläche, bringt ausreichend Platz für eine Doppelbett und einen großen Kleiderschrank mit.

Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 040 5700 370

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek - Der Stadt im Grünen. Ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Reinbek mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt im Landkreis Storman und zählt zu den schönsten Regionen im Norden. Eine vielfältige Naturlandschaft, gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot sind u.a. die Pluspunkte von Reinbek. Der Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Reinbeker S-Bahnhof sind nicht weit entfernt. Drei große Supermärkte und eine Drogerie sind quasi „um die Ecke“.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen wie die Stadtbibliothek und das Museum „Rade“ bieten ein vielseitiges, kulturelles Angebot. Der Standort besticht weiterhin durch ein großes Angebot an abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, das Freizeitbad oder der Natursee. Möglichkeit zur Naherholung bietet der nahgelegene Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – mit seiner Bismarckquelle.

Für die medizinische Versorgung stehen ein Krankenhaus, diverse Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Das Krankenhaus St. Adolf-Stift ist ein hochleistungsfähiges Krankenhaus, das zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.

Reinbek verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmittel und der nahe Autobahnanschluss nach Lübeck, Kiel oder Hamburg ist für Pendler sehr attraktiv.Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B5 oder A24 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Die S-Bahnstation Reinbek ist mit dem Fahrrad oder Bus in 5-10 Minuten zu erreichen.

Sonstige

Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.